توقعات أحدث أسعار العقارات في مصر 2024:
نعرض اليكم من موقعنا الاحدث اسعار نيوز اليوم احدث اسعار العقارات وتوقعات الاسعار بالمستقبل ,حيث اضاف رئيس غرفة التطوير العقاري أن زيادة أسعار العقارات ترتبط دائما بالتكلفة مستدركا “القطاع الخاص تحكمه مدخلات الصناعة من نقل ومواد بناء وخامات وعمالة فإذا حدث تغيير في هذه المدخلات سيتأثر على الفور سعر العقارات” و ايضا اليكم أسباب انهيار سوق العقارات لهذة الاشهر الاخيرة فى السنة .
تختلف توقعات أسعار العقارات في مصر 2024 بشكل كبير اعتمادًا على:
- العوامل الاقتصادية: مثل معدلات التضخم، وسعر صرف العملة، ونمو الناتج المحلي الإجمالي.
- العوامل السياسية: مثل الاستقرار السياسي، وسياسات الحكومة تجاه القطاع العقاري.
- العوامل الاجتماعية: مثل الزيادة السكانية، ونمو الطبقة المتوسطة.
- العوامل الإقليمية: مثل الأحداث في المنطقة العربية، وازمة الغذاء العالمية، والحرب في أوكرانيا.
بشكل عام، يتوقع الخبراء أن:
- تستمر أسعار العقارات في مصر في الارتفاع خلال عام 2024.
- تكون معدلات الارتفاع مرتفعة في النصف الأول من العام، ثم تتراجع في النصف الثاني.
- تختلف معدلات الارتفاع من منطقة إلى أخرى، حيث تكون مرتفعة في المدن الكبرى، بينما تكون منخفضة في المناطق النائية.
- تكون معدلات الارتفاع مرتفعة في العقارات الفاخرة، بينما تكون منخفضة في العقارات المتوسطة والاقتصادية.
أسباب ارتفاع سعر الشقق والعقارات:
- زيادة التكلفة: ارتفعت تكاليف البناء بشكل كبير خلال الفترة الماضية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.
- زيادة الطلب: زاد الطلب على العقارات في مصر خلال الفترة الماضية، خاصةً مع زيادة عدد السكان ونمو الطبقة المتوسطة.
- نقص المعروض: يعاني السوق العقاري المصري من نقص في المعروض، خاصةً في ظل قلة الأراضي المتاحة للبناء.
- انخفاض قيمة الجنيه: أدى انخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي إلى ارتفاع أسعار المواد المستوردة، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف البناء وارتفاع أسعار العقارات.
توقعات احدث اسعار العقارات فى مصر 2024 “انخفاض سعر الشقق والعقارات فى أواخر العام” اخر اخبار انهيار سوق العقارات لشهر اغسطس/سبتمبر 2024 .
توقعات احدث اسعار العقارات فى مصر 2024
احدث اسعار العقارات فى مصر اليوم
موجة الأسعار العالية تأتي تزامنا مع توقعات أسعار المرحلة الثالثة من مشروع دار مصر والتي من المقرر طرحها عقب عيد الفطر حيث يتراوح المتر حسب مصادر مسئولة – بين 7 آلاف إلى 8.5 ألف جنيه.
المهندس حسين صبور رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى للتنمية العقارية والملقب بشيخ العقاريين يقول إن الدولة ممثلة في وزارة الإسكان أصبحت تلعب دور المنافس القوي للشركات العقارية بعد إعلانها عن طرح مشروعات بأسعار مرتفعة تقترب من أسعار القطاع الخاص خاصة في العاصمة الإدارية وبعض المدن الجديدة متسائلا “كيف تطرح الوزارة الوحدات السكنية بأسعار تنافسية مع القطاع الخاص و هى تمتلك الأرض”.
الأمر نفسه اتفق معه مصدر داخل لجنة تسعير الأراضي بوزارة الإسكان والذي فسر في تصريحات هاتفية أسباب ارتفاع شقق مشروع سكن مصر قائلا “طرحنا المشروع على المقاولين عشان ينفذوه وفوجئنا إنهم طلبوا زيادة كبيرة عن المبالغ التي تقاضاها لتنفيذ المرحلة دا طبعا بسبب تغيرات السوق”.
انخفاض احدث اسعار العقارات فى مصر
احدث اسعار العقارات في مصر الان
أضاف صبور: “برغم الاستقرار اللي يشهده السوق العقاري خلال النصف الأول من العام الحالي لكننا نتوقع ارتفاعات كبيرة في الأسعار بعد عيد الفطر” .
وأوضح صبور: “القطاع العقاري سيمر بفترة هدوء نسبي خلال شهر رمضان على أن تبدأ عاصفة زيادة الأسعار بعد العيد وزيادة طلبات المصريين من الخارج على شراء العقارات سيلعب دورًا كبيرًا في عملية الأسعار”.
المهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات رئيس مجلس إدارة مجموعة عربية للاستثمار العقاري يقول إن أسعار العقارات سترتفع بعد عيد الفطر بنسبة 20% على الأقل نتيجة لزيادة أسعار المحروقات والكهرباء طبقا للخطة السنوية في عملية الإصلاح الاقتصادي والتي ستستمر حتى 2024 ووصولا لرفع الدعم النهائي.
يضيف رئيس غرفة التطوير العقاري أن زيادة أسعار العقارات ترتبط دائما بالتكلفة مستدركا “القطاع الخاص تحكمه مدخلات الصناعة من نقل ومواد بناء وخامات وعمالة فإذا حدث تغيير في هذه المدخلات سيتأثر على الفور سعر العقارات” .
شهدت السوق العقارية موجة من ارتفاعات الأسعار خلال الفترة الماضية في ضوء ما أعلنته وزارة الإسكان عن أسعار المرحلة الثانية من مشروع “سكن مصر” بزيادة 1650 جنيها للمتر عن المرحلة الأولى خلال 6 أشهر ووصل سعر المتر في المشروع الذي لم يلق نجاحا وإقبالا من قبل الجمهور في مدينة القاهرة الجديدة لـ 6650 جنيه للمتر.
أما الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر قال إن أسعار العقارات ستشهد ارتفاعا في الفترة القريبة المقبلة لعدة أسباب أهمها رفع الدعم عن الوقود والكهرباء الأمر الذي سينعكس على تكلفة المنتج في النهاية متوقعًا أن لا تقل الزيادة عن 20%.
المهندس خالد عباس مساعد وزير الإسكان للشؤون الفنية دافع عن الاتهامات الموجهة لوزارته بأنها تقف وراء موجة الارتفاعات قائلا “وزارة الإسكان تطرح مجموعة من المشروعات السكنية وقطع الأراضي لمختلف الشرائح بسعر أقل بكثير مما هو موجود في السوق” .
العقارات فى مصر الان
اخر اخبار سوق العقارات فى مصر
وأضاف عباس بأن وزارة الإسكان لا تنافس القطاع الخاص وأن المشروعات تتوجه لشريحة محددة من المواطنين بداية من محدودي الدخل ومتوسطي الدخل لكن القطاع الخاص يحدد أسعاره وفقا لعدة آليات أهمها: نسبة الربح وسعر الأرض ومدة تنفيذ المشروع على عكس ما يحدث في مشروعات وزارة الإسكان.
وعن إمكانية أن تشهد السوق العقارية مزيدا من الارتفاعات عقب عيد الفطر قال مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية “ملناش دعوة القطاع الخاص وطروحات الوزارة المتكررة من قطع أراضي ووحدات سكنية في كل المدن يأتي لتلبية رغبات المواطنين وسد الفجوة بين العرض والطلب ومحاولة لخلق حالة من التوازن داخل السوق العقارية”.
الجدير بالذكر أن الوحدات التي تطرحها وزارة الإسكان ضمن المرحلة الثانية من “سكن مصر” هى ما تبقى من المرحلة الأولى للمشروع من وحدات في الدور الأرضي والدور الأخير والتي تم طرحها أغسطس الماضي بمتوسط 4 آلاف جنيها للمتر.
انهيار سوق العقارات فى مصر
ارتفاع احدث اسعار العقارات فى مصر