احدث اسعار الاراضى فى مصر 2024 واحدث اسعار الاراضي في المدن الجديدة في مصر ارتفعت أسعار المتر التجارى والإدارى فى مدينة سوهاج الجديدة، بنسبة %80 و%233 على الترتيب، مقارنة بأسعار أواخر احدث الاحدث اسعار لعام 2024تشهد العديد من المناطق والمدن الجديدة فى مصر ارتفاعا فى أسعار الأراضى خلال الفترىة الحالية. ويقدر خبراء العقارات والمتعاملون فى السوق نسبة الارتفاع ما بين 10-15%، فيما تزيد النسبة فى المناطق المتميزة. ومن أبرز المناطق التى تشهد ارتفاعا فى الأسعار، التجمع الخامس ومدينة الشروق ومدينة 15 مايو والقاهرة الجديدةويتم تخصيص نشاط تجاري في أراضي المنيا الجديدة بمساحة 525 مترًا بسعر 9.3 ألف جنيه، بينما يتم تخصيص نشاط عمراني متكامل في نفس المنطقة بمساحة 117600 مترًا بسعر 3.2 ألف جنيه للمتر، وذلك من وزارة الإسكان الاجتماعي.
أما بالنسبة لمتوسط أسعار متر الأرض في بعض المناطق الأخرى بمصر، فإنه يبلغ:
وفي المقطم: متوسط سعر متر الأرض 6,650 جنيه للشقق و 23,250 جنيه للفلل.
وفي حلوان: متوسط سعر متر الأرض 2,150 جنيه للشقق.
وفيما يتعلق بالعاصمة الإدارية الجديدة، فقد شهدت أسعار العقارات زيادة خلال العام الجاري بنسبة 37.72% للشقق السكنية، وبنسبة 45.5% للفلل.
يرجى ملاحظة أن هذه الأرقام هي تقديرات متوسطة وقد تختلف بحسب المنطقة والعوامل الاقتصادية والسوقية المحلية.
قال المهندس سامح يونس، رئيس جهاز مدينة سوهاج الجديدة، إن الجهاز انتهى الأحد الماضى من بيع 12 محلًا تجاريًا، و4 وحدات مهنية إدارية بالمزاد العلنى، وتراوحت أسعار المتر للمحال التجارية بين 10 و36 ألف جنيه، فيما تراوحت للمتر الإدارى بين 5 و20 ألف جنيه وأعلى سعر للمتر التجارى فى المنطقة سجل فى العام الماضى 20 ألف جنيه، فيما سجل المتر الإدارى 6000 آلاف جنيه.
احدث اسعار الاراضى فى مصر 2024,
احدث اسعار الاراضي في المدن الجديدة في مصر,
احدث اسعار الاراضي في مصر الجديدة,
شهدت مصر فى العامين الماضيين حالة كبيرة غير مسبوقة فى انتعاش مجال التشييد والبناء وسوق العقارات، تمثلت فى انشاء العديد من المدن الجديدة وتطوير وتنمية واستكمال المدن القائمة بالفعل مثل القاهرة الجديدة والشروق والعبور والعاشر من رمضان وبدر والشيخ زايد وأكتوبر ودمياط الجديدة وغيرها من المدن ،
وأدى الانتعاش فى مجال التشييد لامتصاص جزء كبير من حجم البطالة، بالإضافة لتحريك وتنشيط أكثر من 90صناعة مرتبطة بمجال المقاولات ويعمل بها الملايين من المواطنين.
الحكومة، وبتوجيهات من الرئيس عبد الفتاح السيسى حرصت ، على مواجهة غلاء أسعار العقارات من خلال اقتحام الدولة مجال الاسكان بكل قوة لتوفير ملايين من وحدات الاسكان الاجتماعى المدعمة ، وعشرات الآلاف من الإسكان المتوسط بأسعار تقل عن مثيلاتها فى السوق بنسبة لا تقل عن 30 % وساهمت هذه الإجراءات الى حد ما فى استقرار احدث اسعار العقارات ولكن مع انخفاض سعر الجنيه أمام الدولار فى الشهور الماضية ثم صدور قرار البنك المركزى بتعويم الجنيه ازدادت أسعار العقارات اشتعالا فى كل أنحاء القاهرة الكبرى وخاصة فى المدن الجديدة ووصلت الزيادة لأكثر من 50 % فى معظم المناطق.
«تحقيقات الأهرام» رصدت فى جولة ميدانية انفلات أسعار العقارات فى المدن الجديدة
البداية فى القاهرة الجديدة ، ومن منطقة الأندلس حيث مئات المشروعات السكنية تحت الانشاء التقينا عددا من المهندسين والمقاولين يقول مصطفى محمد مهندس منذ عامين كان سعر متر المبانى فى منطقة الاندلس لا يزيد على 3 آلاف جنيه، لانها منطقة جديدة وبعيدة نسبيا عن العمران ومازالت بدون مرافق أو طرق ، أما اليوم فسعر متر المبانى يبدأ من 5800جنيه إلى 6500جنيه للعمارات الفردية أما مداخل الكمبوندات الكبيرة تحت الانشاء فسعر المتر يبدأ من 8 آلاف جنيه الى اكثر من 12ألف جنيه بما يعنى أن الشقة مساحة 100متر داخل الكمبوند يصل متوسط سعرها الى مليون جنيه ..كما ارتفع متر المبانى بالنسبة للشقق فى مناطق النرجس والياسمين والقرنفل وغيرها من6000 الى 7000جنيه بدون تشطيب وكان السعر منذ عامين لا يتجاوز 3500جنيه للمتر، اما المناطق الجديدة تحت الانشاء فى منطقة اللوتس فسعر متر الشقق بدون تشطيب على المحارة فى العمارات تحت الانشاء يبدأ من 5500 جنيه .
ويضيف أن هذه ارقام مبالغ فيها لم نتوقع أن تصل الى هذا الحد فى هذه الفترة القليلة ومع ذلك هناك إقبال شديد على الشراء فى ظل هرولة المواطنين على شراء عقارات ليس بغرض السكن ولكن للاستثمار المضمون بعيدا عن تقلبات سوق الدولار والذهب، وأيضا بسبب انخفاض احدث اسعار الفائدة على الودائع فى البنوك مما جعل الاستثمار فى شراء عقار هو الأكثر امانا وربحا .
ويضيف أن قرار البنك المركزى بزيادة أسعار فوائد البنوك وإصدار شهادات إدخارية بعائد 20 % من الممكن أن يعيد المواطن مرة أخرى لاستثمار أمواله فى الشهادات بدلا من العقارات وبذلك يقل الطلب على العقار وينخفض السعر قليلا..مواد البناء وهناك عوامل كثيرة أدت لارتفاع احدث اسعار العقارات ، أهمها ارتفاع أسعار مواد البناء الى الضعف بسبب ارتفاع سعر الدولار ومعظم هذه المواد مستوردة بالاضافة للارتفاع الجنونى فى احدث اسعار الأراضى
احدث اسعار الاراضى فى الشروق 2024,
احدث اسعار الاراضي في اكتوبر ويؤكد خبراء العقارات أن ارتفاع سعر الدولار له تأثير على احدث اسعار الاراضى بشكل كبير، وعلى حركة البناء فى السوق المحلى وعلى الرغم من ذلك لا يمكن الاستغناء او التوقف عن البناء رغم ارتفاع سعر الدولار، لافتين إلى أن الاحتياج للعقار والوحدات ضرورة وليس رفاهية مثل دبى ولا يمكن الاستغناء عنه.
ويشير الخبراء الى أن متاجرة الدولة فى الاراضى ساهمت أيضا فى ارتفاع احدث اسعارها بشكل جنونى، وهو ما يشكل مخاوف من توقف حركة السوق والبناء وعزوف الشركات عن تنفيذ مشروعات جديدة نتيجة انخفاض القوة الشرائية مما يحقق خسائر للسوق العقارى.
ويرى المهندس حسين صبور رئيس شركة الأهلى للتنمية العقارية لا يمكن الاستغناء أو التوقف عن البناء رغم ارتفاع سعر الدولار، لافتا إلى أن الاحتياج للعقار والوحدات ضرورة وليس رفاهية، كاشفا أن مصر تحتاج إلى 500 ألف وحدة سنوية لتغطية الاحتياج الحقيقى لمواجهه الزيادة السكنية المستمرة. إضافة الى الفنادق والمدارس والمستشفيات.
نزول احدث اسعار العقار 2024
و الجهاز طرح بالمزاد 13 محلًا وصيدلية، بيعت جمعيها باستثاء محلاً واحداً وصيدلية لعدم وصولهما للسعر التقديرى، كما أشار إلى أن المحال تقع بالسوق التجارية بمنطقة الـ 41 عمارة، جنوب المنطقة الصناعية بالمدينة، وتتراوح مساحاتها بين 33 و100 متر، فيما تقع الوحدات الإدارية بالسوق التجارية فى منطقة «ابنى بيتك» المرحلة الأولى، وتتراوح مساحاتها بين 33 و67 مترًا.
وشدد على أن معدلات الإقبال على الوحدات التجارية والإدارية شهدت تزايداً فى الفترة الأخيرة، وهو ما انعكس على مستوى الأسعار، وذلك نتيجة زيادة معدلات الإشغال، وأوضح أنه تم تسليم 900 وحدة إسكان اجتماعى مؤخرا، كما يتم تنفيذ العديد من المشروعات التنموية والخدمية، منها محطة المياه التى سيتم تشغيلها بالكامل خلال شهرين.
وفيما يتعلق بوحدات الإسكان الاجتماعى، أشار إلى أنه تم الانتهاء من 212 عمارة، وتتبقى 90 عمارة سيتم تسليم 60 منها خلال الأشهر المقبلة وسعر المتر التجارى، شهد ارتفاعاً بنسبة تصل إلى %147 مقارنة بالعام الماضى، إذ وصل أعلى سعر للمتر فى مزاد عقده الجهاز أمس الأربعاء إلى 14.8 ألف جنيه، وهو رقم غير مسبوق بالمدينة -على حد قوله – بينما حقق المتر فى المزاد قبل الماضى 6000 جنيه والجهاز انتهى أمس من بيع 4 محال تجارية، بأسعار متفاوتة للمتر، وهى 13.1، 14.1، 14.5، 14.8 ألف جنيه، وتراوحت المساحات بين 20 و22 مترا، وتقع بمبنى السويقة بمنطقة خدمات «ابنى بيتك» بالحى الثالث.
وأرجع ارتفاع الأسعار إلى دخول المدينة ضمن برنامج الإسكان الاجتماعى، بالمرحلة الثانية، وتنفيذ مشروعات تنموية وخدمية، مشيراً إلى أنه جارٍ البدء فى تنفيذ أول كومباوند سكنى، على مساحة 9 أفدنة.
تعليقات
إرسال تعليق